Можете ли да използвате собствения си капитал, за да финансирате ADU или тъстовска единица?

При към момента високи жилищни разноски и възходяща потребност от решения за живеене на няколко генерации, спомагателните жилищни единици (ADU) стават все по-популярна алтернатива за притежателите на жилища. ADU е настрана жилищно пространство във вашия парцел със лична кухня, баня и вход — всъщност дребен апартамент, който може да се употребява за необятен набор от цели, от настаняване на възрастни членове на фамилията до краткосрочно отдаване чартърен за почивка.

Въпреки това, финансирането на построяването на ADU може да наподобява недостъпно за доста притежатели на жилища, изключително в днешната стопанска система. Лихвените проценти освен са доста по-високи, в сравнение с бяха преди няколко години, само че и непрекъснатата инфлация оказва напън върху бюджетите на доста американци. И като се има поради, че цената на построяването на ADU сега варира от $60 000 до $225 000 приблизително, според от размера, местоположението и покритията, може да нямате пари в брой, с цел да покриете разноските за строителство от джоба си.

Но до момента в който разноските за създаване на ADU могат да бъдат високи, въпреки всичко може да има някои положителни варианти за финансирането му. Например, притежателите на жилища разполагат с общо към 30 трилиона $ личен капитал, който може да бъде употребен сега, и потреблението на това за финансиране на построяването на ADU или апартамент на сват може да бъде алтернатива, която си коства да се обмисли.

Научете за най-хубавите лихвени проценти по жилищни заеми, за които можете да се класирате тук.

Можете ли да употребявате личния си капитал за финансиране на ADU?

Вашият личен капитал може бъдете източник на финансиране за съвсем всичко, от консолидиране на дълг с висока рента до закупуване на втори дом или осъществяване на нужните поправки и реновации на вашия парцел. Това също включва построяването на ADU, без значение дали задачата е да употребявате новото жилищно пространство за основаване на нови потоци от приходи или да добавите гъвкави жилищни пространства към вашия парцел.

Използването на вашия капитал за тази цел може да обезпечи на ниска цена решение спрямо другите ви благоприятни условия за финансиране. Така че, стига да разполагате с задоволително личен капитал в дома си, е допустимо да го употребявате за финансиране на построяването на ADU — и това може да бъде интелигентен ход.

Как можете да употребявате личния си капитал за финансиране на ADU?

Имате няколко разнообразни варианти, когато става въпрос за потребление на вашия личен капитал за финансиране на построяването на ADU. Те включват:

Заем за личен капитал

Заем за личен капитал употребява вашия дом като поръчителство за застраховане на заема. Този вид финансиране дава еднократен заем с закрепен лихвен %, който е обособен от вашата ипотека, заради което постоянно се назовава втора ипотека.

Жилищните заеми могат да бъдат образован вид в днешния климат на лихвените проценти, тъй като ви разрешават да запазите съществуващите си ипотечни условия. И защото доста притежатели на жилища са обезпечили ипотеки с лихви покрай 3% през 2020 година и 2021 година, замяната на актуалната ви ипотека с нов заем с доста по-висок лихвен % може да не е привлекателна алтернатива сега.

Разгледайте своите най-хубави варианти за жилищен заем онлайн в този момент.

Кредитна линия за личен капитал

Кредитната линия за личен капитал (HELOC) работи сходно на кредитна карта. Този вид финансово финансиране ви дава достъп до кредитна линия, а не до еднократен заем, което ви разрешава да теглите пари в брой, когато имате потребност от тях до утвърждения кредитен предел. Той също по този начин идва с изменчив лихвен % и револвиращ баланс по време на интервала на изтегляне.

Когато финансирате създаване на ADU, HELOC може да бъде преференциално, тъй като ви разрешава да получавате достъп до средства последователно с напредването на строителството, вместо да получавате всички пари в брой авансово като еднократна сума. Това ви дава по-голяма еластичност при ръководството на паричните потоци.

И характерът на HELOC с изменчив лихвен % също е привлекателна характерност в днешния климат на лихвените проценти. В последна сметка се чака лихвите да намалеят в някакъв миг през 2024 година и кредитополучателите, които употребяват HELOC за финансиране на построяването на своя ADU, биха могли да се възползват от тези и други евентуални спадове на лихвите в бъдеще.

Изплащане на пари в брой рефинансиране

Рефинансирането на погашение е друга алтернатива, която може да си коства да обмислите, само че може да не е най-хубавата в днешната среда с лихви. С рефинансиране за погашение получавате пари в брой авансово посредством рефинансиране в по-голяма ипотека, надвишаваща настоящото ви салдо по заема. Това нулира вашата ипотечна рента и условия, тъй че в случай че сега имате ниска рента по ипотечния си заем, може да се откажете от тази алтернатива към този момент.

Какви са изгодите от потреблението на домашно имущество за финансиране на ADU?

Има няколко безапелационни преимущества от потреблението на домашно имущество за финансиране на ADU, в това число:

Прост развой на утвърждение

Тъй като личният ви капитал се употребява като поръчителство, процесът на утвърждение нормално е по-лесен, в сравнение с би бил с негарантиран заем.

Достъпно финансиране 

Тези варианти могат също да обезпечат доста по-ниски ставки от различните направления за финансиране. Например, междинният лихвен % по кредитната карта сега е над 21%, до момента в който междинният лихвен % по жилищния капитал и HELOC сега са под 9% на всички места.

Повишава цената на парцела

Добавянето на ADU може също доста да усили пазарната стойност на парцела в множеството региони. Например, изследване на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели сподели, че през 2021 година жилищата с ADU са били на цена към 35% по-висока от сравнимите домове без тях.

Потенциал за доходи

В взаимозависимост от пазара и локалните разпореждания, ADU могат също да се употребяват за генериране на доходи от наем като краткосрочни или дълготрайни единици чартърен.

Жилища за няколко генерации

ADU разрешават обособени жилищни зони за стареене родители, възрастни деца или посетители.

Данъчни облекчения 

Платената рента по жилищен заем или HELOC може да се приспада от налози, в случай че употребявате средства за създаване или ремонт на парцела, който обезпечава заема. Така че може да имате опцията да отпишете лихвите по вашия заем за личен капитал или HELOC, в случай че го употребявате, с цел да построите ADU върху вашия парцел.

Долната линия

Ако вие сте притежател на жилище, който търси да добави стойност, капацитет за приходи и гъвкаво жилище към вашия парцел, спомагателната жилищна единица може да бъде изключителна